اجاره وثیقه + قیمت مناسب【زیر 12 ساعت】✔️ 02122082009

اجاره وثیقه به معنای پایدار نامه، استوار نامه یا مدرکی برای متعهد کردن و سفت کردن یک قرارداد است. این مدرک معمولا از سوی وام گیرنده به عنوان ضمانت به وام دهنده تحویل داده می‌شود تا چنانچه وام گیرنده نتواند به تعهدات خود عمل کند، وام دهنده ابزار فشار کافی برای ادای تعهدات را داشته باشد و بتواند طلب خود را وصول نماید. وثیقه به عنوان ضمانتی برای حسن اجرای تعهدات نیز شناخته می‌شود.

وثیقه می‌تواند دارایی نقدی یا غیر نقدی باشد. این دارایی به عنوان تضمینی برای پوشش هزینه‌های احتمالی ناشی از خسارت یا بر هم خوردن معامله پرداخت می‌شود. اگر در پایان دوره مشخص، هیچ خسارت یا مشکلی ایجاد نشده باشد، وثیقه به وثیقه گذار بازگردانده می‌شود.

چنانچه فردی که به وثیقه نیاز دارد، این مدرک را در دسترس نداشته باشد، اجاره وثیقه می‌تواند یک راه حل کاربردی باشد. البته اجاره کردن چنین سندی باید نزد افراد مطمئن انجام شود تا وثیقه گذار از مشکلات احتمالی بعدی در امان باشد. در این مقاله درباره انواع وثیقه، سوالات متداول درباره اجاره سند و مواردی از این دست سخن خواهیم گفت.

مراحل درخواست و انجام وثیقه اجاره ای توسط دنیای سند

• وثیقه اجاره ای برای اجاره کردن وثیقه بعد از تماس و گرفتن مشاوره رایگان با دنیای سند درصورت درخواست خانواده روز و ساعت مشخص میشود و بعد از قرار گذاشتن وانعقاد قرارداد وفردای همان روزمالک برای گرفتن نامه کارشناسی به شعبه مراجعه میکند. اگر ملک درحوزه قضایی همان دادسرا باشد شعبه بعد واریزی  هزینه کارشناسی  به حساب کانون کارشناسان دادگستری  همان شهر   کارشناس  مشخص می شود.
• بعد از تماس با کارشناس یا کارشناس از مالک میخواهد که برود سر ملک  منتظر باشد و یا اینکه از مالک میخواد که بره مالک راببره سرملک کارشناس بعد بازدید از ملک و تطبیق ان با اسناد ملک   اقدام به صدور برگه کارشناسی میکند.
• بعد از تحویل برگه کارشناسی به شعبه درصورت کفاف مبلغ کارشناسی  دادگاه نامه به اداره ثبت صادر میشه که ملک بازداشت بشه  و قبل از بازداشت  ملک  ضمانت  از  خانواده اخذ میشه بعداز اخذ ضمانت خانواده  ملک در قبال  پرونده    در اداره ثبت بازداشت می شود بعد از بازداشت ملک  از اداره ثبت نامه ای با عنوان بازداشت ملک به دادگاه یا دادسرای مبدا نامه صادر میشود که ملک بازداشت شد.
• بعد از تحویل نامه بازداشت به دادگاه و شعبه مورد نظر یعد از امضای قرار قبولی وثیقه شعبه   نامه ازادی متهم و یا زندانی را صادر میکند و بعداز ان ضمانتها وهزینه تحویل مالک میگردد

نحوه اجاره وثیقه

برای اجاره وثیقه، ابتدا باید با اجاره‌دهنده یا مالک ملک یا صاحب اموال نقدی که قصد معامله با او را دارید، توافق کنید. بهتر است یک مشاور حقوقی یا وکیل در کنار شما باشد تا مطمئن شوید که کار روال قانونی خود را طی می‌کند. سپس باید یک توافق‌نامه تنظیم شود که شرایط و جزئیات وثیقه اجاره ای را مشخص کند، از جمله مبلغ و نحوه پرداخت وثیقه و مدت زمان اجاره. همچنین باید شرایط فسخ، عمل نکردن به تعهدات و مواردی از این دست نیز در توافق نامه قید شود.

بعد از امضای توافق‌نامه، اجاره کننده باید مبلغ اجاره را به مالک به صورت یکجا یا چند مرحله‌ای طبق توافق پرداخت کند. این مبلغ بر اساس ارزش وثیقه و نظر اجاره دهنده مشخص می‌شود.

پس از پایان دوره اجاره و با تایید مالک که ادعا کند هیچ خسارت یا مشکلی به ملک وارد نشده یا اموال دچار مشکلی نشده است، وثیقه به او بازگردانده خواهد شد. در صورت وجود خسارت یا مشکل، اجاره کننده باید مطابق مفاد قرارداد، هزینه‌های احتمالی را پرداخت کند.

مراحل انجام وثیقه

اجاره وثیقه مراحلی دارد که لازم است تحت نظر یک کارشناس حقوقی انجام شود:

• مرحله اول انجام وثیقه: بررسی پرونده

در گام نخست باید پرونده متهم یا مجرم بررسی شود تا وکیل یا کارشناس حقوقی بداند که آیا امکان مرخصی یا آزادی با ارائه وثیقه ممکن است یا خیر. در صورتی که قرار وثیقه توسط دادگاه صادر شود، می‌توان وارد مراحل بعدی شد.

• مرحله دوم انجام وثیقه: عقد قرارداد

در گام بعدی باید تفاهم نامه یا قراردادی قانونی بین مالک سند و اجاره گیرنده منعقد شود. در این قرارداد درباره مدت اجاره، ضمانت‌ها، هزینه‌ها، جریمه فسخ و مواردی از این دست توضیحاتی مندرج می‌گردد.

• مرحله سوم انجام وثیقه: تسلیم وثیقه

در این گام پس از اجاره وثیقه، مالک سند باید با در دست داشتن مدارک شخصی هویتی به شعبه دادگاه مراجعه کند تا کارشناسی صورت بگیرد.

• مرحله چهارم انجام وثیقه: کارشناسی وثیقه

48 ساعت طول می‌کشد تا کارشناس به ارزش گذاری و بررسی وثیقه بپردازد و نتیجه را اعلام کند.

• مرحله پنجم انجام وثیقه: بازداشت وثیقه

پس از کارشناسی و اعلام نتیجه نهایی، کارشناس قضایی همراه مالک به اداره ثبت اسناد می‌روند و سند به رهن دادگاه در می‌آید.

• مرحله ششم انجام وثیقه: دریافت نامه آزادی

پس از طی شدن همه این مراحل و دریافت نامه قضایی می‌توان متهم یا مجرم را از زندان برای مدت مشخص بیرون کشید.

چه کسانی می‌توانند از وثیقه اجاره ای استفاده کنند؟

همه افرادی که در زندان به سر می‌برند و با رای دادگاه با ارائه وثیقه امکان آزادی یا مرخص دارند، چنانچه سند در دسترس نداشته باشند، می‌توانند با اجاره وثیقه به اهداف خود برسند. همچنین بسیاری از بانک‌ها برای ارائه تسهیلات نیاز به وثیقه دارند و چون تعداد زیادی از وام گیرندگان خودشان مالک خودرو، ملک و مستغلات نیستند، از طریق وثیقه اجاره ای مشکل خود را حل می‌کنند.

هزینه اجاره وثیقه چقدر است؟

هزینه اجاره وثیقه به عوامل متعددی بستگی دارد. در درجه اول باید بر اساس قراری که دادگاه صادر کرده است، سندی مطابق با میزان رقم اعلام شده پیدا کرد. اگر ارزش خودرو یا ملکی که سند آن به عنوان وثیقه در نظر گرفته می‌شود، کمتر از رقم اعلام شده باشد، نمی‌تواند مدرکی برای آزادی زندانی باشد یا شخص درخواست کننده از بانک وام بگیرد.

مقدار و هزینه وثیقه اجاره ای بستگی به موارد مختلفی مانند نوع ملک یا وسیله، موقعیت جغرافیایی، شرایط بازار و قوانین محلی دارد. در بعضی مواقع هزینه اجاره کردن یک سند به عنوان  وثیقه معادل 8 تا 18 درصد از ارزش کلی ملک، خودرو یا زمین است، اما در برخی موارد دیگر ممکن است بیشتر یا کمتر از این مقدار باشد.

به طور کلی نظر مالک نیز باید در نظر گرفته شود و سپس به شکل قانونی تفاهم نامه منعقد گردد. با مراجعه به دفاتر حقوقی می‌توانید هزینه دقیق اجاره سند را استعلام کنید.

چه مدارک و الزاماتی برای اجاره وثیقه لازم است؟

اگر قصد تهیه وثیقه اجاره ای برای ارائه دادن به مراجع قضایی، اداری و … را دارید باید از طریق دفاتر حقوقی و اشخاص مطمئن اقدام کنید. با این حال شخص متهم نمی‌تواند با ارائه مدارک هویتی و شناسایی برای اجاره سند اقدام کند و لازم است تا یک یا چند ضامن معتبر بازاری، کارمند یا بازنشسته برای اجاره سند اقدام کنند. علاوه بر ضامن اعضای خانواده متهم نیز باید مدارک مورد نیازی که اجاره دهنده لازم دارد را ارائه دهند.

مدت زمان تودیع وثیقه چیست؟

مدت زمان تودیع وثیقه بستگی به شرایط تفاهم نامه و قرارداد اجاره دارد. به طور معمول کمتر از یک هفته زمان می‌برد تا وثیقه بازگردانده شود. گاهی هم این شرایط وجود دارد که وثیقه در یک زمان خاص (مانند 15 روز) پس از پایان قرارداد اجاره به مالک بازگردانده شود. ضروری است که قبل از امضای قرارداد اجاره وثیقه، شرایط مربوط به تودیع، هزینه های اضافی و بازپرداخت را با دقت مطالعه کنید و در صورت داشتن هر گونه سوال یا ابهام، با مشاور حقوقی خود صحبت کنید تا همه ابهامات روشن شود.

انواع وثیقه

وثیقه به عنوان مدرکی برای تضمین ادای تعهدات شناخته می‌شود. اگر برای زندانی تعیین شود، یعنی این سند ضمانت می‌کند که زندانی در زمان مشخص به زندان بازگردد و اگر برای فرد وام گیرنده توسط بانک مقرر شود، یعنی اگر فرد نتواند به تعهدات خود نسبت به قرارداد مالی با بانک استوار بماند، بانک این حق را دارد که ملک، خودرو یا وجه مورد وثیقه را به عنوان بدهی از آن خود کند. بنابراین وثیقه ممکن است به صورت مالی یا ملکی ارائه شود. برخی از انواع وثیقه شامل موارد زیر است:

1. وثیقه پولی: در این نوع وثیقه، مبلغ پول یا چک به عنوان تضمین ارائه می‌شود. اگر شما تعهدات خود را نقض کنید، این پول به عنوان خسارت پرداخت می‌شود.
2. وثیقه ملک شخصی: در این نوع وثیقه، یک ملک (مانند خانه یا زمین) به عنوان تضمین ارائه می‌شود. اگر فرد تعهدات خود را نقض کند، این ملک به عنوان خسارت فروخته می‌شود.
3. وثیقه اجاره ای: این نوع وثیقه برای شخص ثالثی است که در ازای پرداخت وجه حاضر شده است در مدت مشخص، سند خود را به متهم یا فرد وام گیرنده اجاره دهد.

برای اطلاعات دقیق‌تر درباره نحوه استفاده و اجرای هر نوع وثیقه، توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

موارد استفاده از وثیقه

موارد استفاده از وثیقه را می‌توان اینگونه نام برد؛

• وثیقه ملکی
• وثیقه بانکی
• وثیقه تامین کیفری
• وثیقه برای مشمولان سربازی با هدف خروج موقت از کشور
• وثیقه برای حوادث رانندگی

وثیقه برای ارائه به دادگاه یا دادسرا

هنگامی که رای دادگاه مبتنی بر قرار وثیقه باشد، متهم باید مطابق مبلغ اعلام شده سند ملکی ارائه کند تا زمینه آزادی موقت او فراهم گردد. چنانچه سند در دسترس نباشد، خانواده یا وکیل متهم از طریق اجاره وثیقه می‌توانند  مشکل را حل کنند.

یک چالش دیگر در بحث سند اجاره ای حضور مالک برای ارایه سند به دادگاه است، مگر اینکه وکالت نامه به شخص خاصی داده شود تا به جای مالک مراتب بازداشت سند و قرار وثیقه انجام شود.

شرایط آزادی وثیقه

هنگامی که وثیقه توسط دادگاه بازداشت شود، تنها طی موارد زیر امکان آزادی آن وجود خواهد داشت؛

حالت اول: رای نهایی دادگاه صادر شود و متهم در زمان مشخص خود را به زندان یا دادگاه معرفی کند و وثیقه آزاد شود.

حالت دوم: اگر وثیقه گذار فوت کند.

حالت سوم: وثیقه گذار با مراجعه به مراجع قضایی درخواست آزادی وثیقه خود را داشته باشد.

صدور قرار وثیقه

پس از اینکه دادگاه و شخص قاضی قرار وثیقه را صادر کنند، چنانچه متهم سند ملکی داشته باشد، آن را به عنوان وثیقه به دادگاه ارائه می‌دهد و زمینه آزادی او فراهم می‌شود. اگر سند موجود نباشد، اجاره وثیقه یک راه حل کاربردی است.

چنانچه متهم سند ملکی نداشته باشد، اما دارایی نقد در حساب او موجود باشد، می‌تواند با واریز وجه به حساب دادگاه به عنوان وثیقه مشکل خود را حل کند.

تنظیم قرارداد اجاره وثیقه

چنانچه متهم برای مرخصی یا آزادی موقت نیاز به سند داشته باشد، اما چنین دارایی نداشته باشد، همان طور که پیشتر نیز اشاره شد بهترین راهکار وثیقه اجاره ای است. بهتر است اجاره وثیقه حتما با مشورت وکلا و مشاوران حقوقی انجام گیرد و قرارداد کاملا قانونی و شفاف منعقد گردد. این قرارداد یا تفاهم نامه تشریفات آنچنانی خاصی ندارد و صرفا رضایت اجاره دهنده و اجاره کننده مهم است. البته حضور شاهد و مشاوران حقوقی نیز قانونی بودن مراحل را تضمین می‌کند.

نکات مهم در مورد اجاره وثیقه

اجاره وثیقه کاملا قانونی است و اگر طبق مراحل اصولی پیش برود، هیچ مشکلی پیش نخواهد آمد. با توجه به قرار وثیقه ای که دادگاه صادر می‌کند، مبلغ اجاره سند متفاوت خواهد بود. میزان قرار وثیقه به نوع جرم بستگی دارد، بنابراین همه متهمان و مجرمان از شرایط یکسانی برای تامین وثیقه برخوردار نیستند. با توجه به مبلغ اعلام شده از سوی دادگاه، باید وثیقه مورد نظر را تامین کرد.

مدت زمان ضبط وثیقه

چنانچه متهم یا مجرم در زمان مشخص در دادگاه حاضر نشود، دادگاه این حق را دارد که وثیقه را ضبط کند. در مرحله اول به مالک وثیقه اخطار داده خواهد شد و به او اعلام می‌شود که طی مدت زمان مشخص مثلا 15 روزه یا 10 روزه متهم را به دادگاه یا زندان معرفی کند. چنانچه مالک نتواند متهم را برگرداند، طبق قانون، سند تضمینی حتی اگر وثیقه اجاره ای باشد، ضبط خواهد شد.

قیمت وثیقه اجاره ای برای آزادی زندانی

مبلغ اجاره وثیقه به عوامل مختلفی بستگی دارد که از این میان باید به ارزش ملک، مدت زمان اجاره و توافق طرفین اشاره کرد. البته شرایط بازار و نوع جرم هم در قیمت، تاثیرگذار هستند، با این وجود معمولا از کارشناسان حقوقی درخواست می‌شود که قیمت نهایی را مشخص کنند. برخی وثیقه اجاره ای را درصدی قیمت گذاری می‌کنند و برخی دیگر قیمت‌های از پیش تعیین شده‌ای دارند

وثیقه بانکی برای دریافت وام و تسهیلات

چنانچه قصد دریافت تسهیلات دارید، اما سند به عنوان تضمین در دسترس شما نیست می‌توانید با اجاره وثیقه مشکل خود را حل کنید. برای دریافت تسهیلات می‌توان از انواع اسناد ملکی، چک و سفته، اوراق مشارکت و حتی وجه نقد به عنوان تضمین استفاده کرد.

• استفاده از وثیقه ملکی ( غیر منقول )

اگر بنا باشد سند یک ملک به عنوان وثیقه برای دریافت تسهیلات در نظر گرفته شود، باید دارای شرایطی مانند واقع شدن در شهر محل دریافت وام، آزاد بودن سند و شرایط سهل برای فروش داشته باشد و در محدوده مترو، جاده، ساحل و … نباشد. همین شرایط گاها باعث می‌شود تا وام گیرندگان نتوانند اسناد املاک خود را به عنوان وثیقه ارائه دهند و لاجرم باید سراغ اجاره وثیقه بروند.

• استفاده از سپرده بلند مدت به عنوان وثیقه

در این روش دریافت کننده تسهیلات سپرده ای که در همان بانک دارد را به عنوان ضمانت قرار می‌دهد. این سپرده باید حداقل یک سال خواب در بانک مورد نظر را گذرانده باشد، به نام خود شخص وام گیرنده باشد و برای مدت زمان مشخصی مسدود شود.

• استفاده از اوراق مشارکت به عنوان وثیقه

اوراق مشارکت همان گواهی سپرده سرمایه گذاری است که باید مبلغ آن بیش از میزان اصل تسهیلات دریافتی باشد، بی نام و قابل انتقال به غیر باشد و مورد تایید بانک قرار بگیرد. در غیر این صورت بهتر است از وثیقه اجاره ای برای دریافت تسهیلات استفاده کنید.

• استفاده از چک به عنوان وثیقه

استفاده از چک به عنوان وثیقه یک روش معمول برای تضمین پرداخت یا اجرای تعهدات است. وقتی که یک شخص یا شرکت قصد دریافت تسهیلات دارد باید تعهد ‌کند که مبلغ مورد نظر را پرداخت خواهد کرد و یکی از ضمانت‌های این تعهد استفاده از چک به عنوان وثیقه است. بنابراین چک به عنوان وثیقه یک روش مؤثر برای تضمین پرداخت و اجرای تعهدات در قراردادها و تعاملات مالی مختلف است. اما لازم به ذکر است که باید دقت کافی در نحوه استفاده از چک به عنوان وثیقه داشته باشید تا هرگونه سوءاستفاده و مشکلات حقوقی جلوگیری شود. اگر چک در دسترس ندارید، اجاره وثیقه می‌تواند روند دریافت تسهیلات را تسریع کند.

• استفاده از اسناد وصولی به عنوان وثیقه

اسناد وصولی مانند چک یا سفته‌ای که از مشتریان خود دریافت کرده‌اید هم می‌تواند به عنوان تضمینی برای عمل به تعهدات مالی شما نسبت به بانک عمل کند.

• استفاده از سفته به عنوان وثیقه

اگرچه اکثر بانک‌ها سفته را به تنهایی به عنوان سند تضمینی نمی‌پذیرند، اما معمولا در کنار سایر ضمانت‌نامه‌ها از سفته نیز استفاده می‌شود. سفته را باید از بانک ملی و یا روزنامه فروشی‌ها دریافت کنید و این اوراق تنها یک بار قابلیت استفاده دارند.

• استفاده از اوراق سهام به عنوان وثیقه

اوراق تمام سهام‌هایی که در بازار بورس شناخته شده هستند، می‌توانند به عنوان وثیقه مورد استفاده قرار گیرند. اما این نکته را در نظر داشته باشید که با توجه به نوسان شدید بازار بورس، بانک‌ها رغبتی به دریافت این نوع تضمین ندارند و سند ملکی و یا سپرده بلند مدت را ترجیح می‌دهند. بنابراین اگر قصد دارید سریع‌تر تسهیلات خود را دریافت کنید، اجاره وثیقه می‌تواند گزینه بهتری باشد.

صدور وثیقه برای ارائه به گمرک

بازرگانان و تجار برای واردات و صادرات باید وثیقه قابل ارائه داشته باشند تا تضمینی بر پرداخت کلیه عوارض گمرکی هنگام ترخیص کالا باشد. در واقع این وثیقه بانک‌ها را متعهد می‌کند که در قالب اقساط سه، شش یا نه ماهه کلیه بدهی خود را به گمرک بپردازند.

وثیقه گمرکی برای ترخیص کالا

وثیقه گمرکی، سندی  است که برای ترخیص کالاها در گمرک‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد و تضمین مالی برای پرداخت هزینه‌های گمرکی مرتبط با واردات یا صادرات کالاهاست.

وثیقه گمرکی می‌تواند نقدی یا به صورت چک و ضمانت نامه بانکی باشد. از این سند معمولاً در زمان واردات کالاها به یک کشور استفاده می‌شود. این وثیقه تضمین می‌کند که هزینه‌های گمرکی پس از ترخیص کالاها پرداخت خواهد شد و اگر پرداخت نشود، وثیقه اجرایی خواهد شد.

اعتراض به قرار وثیقه چه زمانی انجام می شود؟

اعتراض به قرار وثیقه باید در بستر قانونی اتفاق بیفتد و نیازمند توجه به نکاتی است. نکته اول این که اعتراض به  قرار وثیقه فقط در بازه زمانی مشخصی یعنی ۱۰ روز پس از صدور قرار امکان پذیر است.

نکته بعدی این که اعتراض به  قرار وثیقه همواره توسط دادگاه کیفری مورد بررسی قرار می‌گیرد و نتیجه آن قطعی است و امکان اعتراض وجود نخواهد داشت.

آیا برای آزادی از زندان می شود وثیقه ملکی اجاره نمود؟

به طور کلی چنانچه زندانی قصد مرخضی داشته باشد، باید شرایط و مقررات مربوط به استفاده از وثیقه ملکی برای مرخصی را به دقت بررسی کند و با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت نماید تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شود. سپس درخواست مرخصی ارسال می‌شود و قرار وثیقه صادر می‌گردد. مقدار وثیقه نیز توسط نهادهای مربوطه اعلام می‌گردد. اگر زندانی خود و یا خانواده اش دارای سند ملکی باشند، می‌توانند به عنوان وثیقه برای مرخصی ارائه کنند. چنانچه سندی وجود نداشته باشد، اجاره وثیقه منطقی‌ترین گزینه پیش روست.

برای جرائم مالی و کیفری وثیقه اجاره ای ارائه می شود؟

با توجه به شرایط پرونده هر متهم، نوع وثیقه برای آزادی موقت  و یا مرخصی متفاوت خواهد بود. با این اوصاف برای همه متهمان حقوقی و کیفری مانند زندانیان مهریه یا اعسار ‌می‌توان وثیقه تهیه کرد و آنان را به مدت مشخص آزاد نمود. چنانچه وثیقه در دسترس نباشد، برای تهیه وثیقه اجاره ای از دفاتر معتبر و مجوزدار اقدام کنید.

آیا برای مرخصی از زندان وثیقه تامین می کنیم؟

بله،  برای مرخصی از زندان نیز می‌توان با تامین وثیقه اصدام کرد. در این موارد معمولا اسناد ملکی یا وثیقه پولی  به عنوان تضمین ارائه می‌شود تا برای دستگاه قضایی این اطمینان حاصل شود که متهم به زندان بازمی‌گردد. چنانچه وثیقه در دسترس نیست، از روش اجاره سند استفاده کنید.

آیا برای اجاره وثیقه می توان هزینه آن را قسطی پرداخت کرد؟

معمولا شرایط به گونه‌ای است که افراد باید همه مبلغ وثیقه اجاره ای را یکباره پرداخت کنند. با این حال چنانچه بنا باشد پرداخت مبلغ اجاره در چندین مرحله انجام شود، همه این توضیحات باید در تفاهم نامه مندرج گردد. در حال حاضر امکان اجاره سند به شیوه قسطی در بسیاری از دفاتر رسمی حقوقی وجود ندارد، با این حال چنانچه به دنبال پرداخت قسطی برای اجاره سند هستید می‌توانید از دفاتر حقوقی و وکلا شرایط را استعلام کنید.

سوالات متداول پیرامون اجاره وثیقه